本文摘要：原标题：补丁过后，楼市或步入政策真空期本轮调控中，有关部门在希望摁寄居房价这个牛鼻子的同时，也实施了房地产金融风险应付政策，目前已强化了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏止了欺诈杠杆的投机不道德。

原标题：补丁过后，楼市或步入政策真空期本轮调控中，有关部门在希望摁寄居房价这个牛鼻子的同时，也实施了房地产金融风险应付政策，目前已强化了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏止了欺诈杠杆的投机不道德。本轮调控之后，房地产与金融机构之间的防火墙获得了修整，这也让管理层有了更进一步从容的底气和定力。

近期又有多个城市再度加码发售楼市调控政策。深圳市15日起提升公积金贷款首付比例，武汉同日也实行了近期政策，规定在主城区范围内，本市户籍家庭禁令出售第三套住房。杭州则是在上周，加码房地产市场调控，拒绝下调购房首付比例，停止派发第三套及以上住房贷款等。近期多个热点楼市密集发售调控新政，由于是在近期调控政策的基础上之后放宽，因此一些媒体将本轮调控称作打补丁。

楼市调控打补丁的原因很具体，稳固房地产调控的可行性成果，一鼓作气促成热点城市的房地产市场重返到长时间态势。10月上旬，还包括北京、上海在内，全国有20多个城市先后实施了以出租汽车限贷居多的调控政策，诱导房地产短路。政策实施如疾风骤雨一般，市场也显著感受到了压力，但到目前为止，多数热点楼市都是成交量显著膨胀，价格断裂却不显著，甚至杭州等城市的房价还经常出现逆势上升。

在这种情形下，为了促成房地产市场稳定、理性发展，各地在短期内给调控政策打补丁，也就势在必行了。今年楼市疯狂，然而许多人预期中的金九银十，却被调控政策的接二连三煲了局。

自10月初以来，在短短一个多月的时间里，有数三波调控实施。首先，10月上旬热点楼市以一城一策的方式，开始了本轮房地产调控。

之后，国家发改委及住建部部署了商品房销售专项检查，银监会也拒绝银行对房地产涉及业务专项检查。最后，一些发烧不出的城市环绕出租汽车限贷实施补丁政策。

楼市调控点面结合，投出了组合拳，这三波调控先后实施意味著全国楼市环境日益从凸依法。预计楼市未来一段时间，将不会随着节令的变化逐步秋末，调控新政效力获释后，各地楼市在成交价大幅度下降的基础上，价格也将经常出现更进一步断裂。

三波攻势之后，本轮房地产调控已可谓史上力度最弱，之后不会再次发生什么？大概率的情形是，楼市总体上将逐步转入政策真空期。实施调控措施的目的，决不是期望将楼市打趴下，让市场冰冻、房价下跌。因此，本轮调控虽然严苛，但也是以点刹的方式，逐步遏止热点楼市房价不长时间下跌的趋势。一旦市场完全恢复稳定，政策大自然也就不会步入真空期，转入从容状态。

近一年来，货币严格和资产耕造成楼市持续高温，在资金较慢流向楼市的同时，房企的负债率大大提高，个人房贷快速增长也较慢下降，这造成房地产领域的金融泡沫不断扩大。本轮调控中，有关部门在希望摁寄居房价这个牛鼻子的同时，也实施了房地产金融风险应付政策，目前已强化了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏止了欺诈杠杆的投机不道德。本轮调控之后，房地产与金融机构之间的防火墙获得了修整，这也让管理层有了更进一步从容的底气和定力。

截至目前，楼市调控措施还是来自出租汽车、限贷、价格管理、市场秩序整顿等比较传统的政策工具箱。这些工具在本轮调控中，基本上早已中用了淋漓尽致，这种情形也要求未来政策将渐渐步入真空期。之后，政策制订方会仔细观察市场，而这个过程一定会持续一段时间。

如果市场各方的博弈论仍然很港女，那么近年调控中从未用过的极具杀伤力的税收工具就很有可能被使出来。因此，在未来的真空期里，各方市场人士还是好自为之，以免调控政策再次发生本质的变化和升级，预计代价的代价很有可能十分极大。

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